4 lakásos társasház 825 m2-es telken

Ingatlan adatai: 2. számú lakás (HRSZ:8414/A/2)
Ingatlan alapterülete: 80,8 m2 + terasz, 2 db gépkocsibeállóval
Átadás: 2009 Év vége
Lakás vételára: 25.700.000,- Ft
 

INGATLAN KÉPEI (kattintással nagyítható, új ablakban nyílik!):

INGATLAN ALAPRAJZA (kattintással nagyítható, új ablakban nyílik!):

Helyiségek és azok méretei:
Előszoba: 9,0 m2
Háló: 8,4 m2
Háló: 8,4 m2
Fürdő: 5,6 m2
Mosó: 3,3 m2
WC: 1,1 m2
Kamra: 1,3 m2
Konyha: 6,8 m2
Étkező: 11,3 m2
Nappali: 25,6 m2

Összesen: 80,8 m2 + terasz 15,3 m2

ÉRDEKLŐDÉSEKET KOMMENTEK / HOZZÁSZÓLÁSOK FORMÁJÁBAN VÁRJUK!

Eladó új építésű családi ház Érden

Alapterület: 179,9 m2 + 46 m2 terasz (3 szoba, 2db gépkocsibeálló)
Lakás vételára: 46.000.000,-Ft

Érd-Parkváros csendes részén épül egy 179.9 m2-es családi ház. Aszfaltos út közvetlen közelében, csendes, jól megközelithető helyen. A terv jelen pillanatban engedélyezés alatt áll, a jogerős épitési engedély kiadását követően az épitkezés befejezésének várható ideje hat hónap. Az ingatlan kivitelezése során Vevő a belső kivitelezésben részt vehet, annak megfelelően, hogy az ingatlan mely fázisában kerül értékesitsére.

KÉPEK (kattintással nagyítható, új ablakban nyílik!):

ALAPRAJZ (kattintással nagyítható, új ablakban nyílik!):

MŰSZAKI LEÍRÁS

• Alapozás: Vasbeton sávalap készül
• Határoló falak: 30-as kézi falazóblokkból készülnek 10 cm-es Dryvit hőszigetelő rendszerrel, (gördülőszemcsés nemesvakolattal). A színek alapban világos, pasztellszínek.
• Födém: „E”-gerendás födém beton béléstestekkel
• Padlásfeljáró: Lehajtható létrás padlásfeljáró
• Válaszfalak: 10-es válaszfallapokból készülnek.
• Fedélszerkezet: Hagyományos fa fedélszerkezet szarufákkal, talpszelemenekkel, taréjszelemennel, taréjfogópárral
• Kémény: A fűtés részére kémény nem épül, a zárt égésterű falikazán füstgáza duplafalú turbócsővel kerül elvezetésre.
• Kandalló részére külön kémény épül (kandalló kiépítését az ár nem tartalmazza!)
• Bádogozás: Színezett (barna) alumínium csatornák, illetve kéményszegélyek és vápaelemek.
• Tetőfedés: Barna színű betoncserép
• Külső nyílászárók: 5 légkamrás fehér műanyag nyílászárók 1.0 K üvegezéssel
• Garázskapu: Szekciónált garázskapu fehér színben, hőszigetelve, motoros mozgatással
• Könyöklők: A külső könyöklők kőből (előre gyártott homokkőből), a belső könyöklők fehér színű műanyagból készülnek.
• Belső nyílászárók: Utólagosan szerelhető dekorfóliás ajtók
• Belső festés: Kétszeri glettelés, kétszeri diszperziós festés, pasztell színekben
• Szaniterek: A szaniter berendezési tárgyak ALFÖLDI, vagy azonos műszaki színvonalú félporcelán berendezések falra szerelt mosdók és kézmosók, egykaros KLUDI LOGO MIX csaptelepekkel, falra szerelt wc csésze, beépített geberit tartályokkal. Kádak (tervrajzon feltüntetett forma szerint) akryl műanyag .
• Burkolatok: Az alaprajzon megjelöltek szerint kerülnek elhelyezésre.
• Hidegburkolat bruttó 5,000 Ft m2 árig. A vizes helyiségekben mennyezetig csempeburkolat készül. A pozitív sarkokon élvédő, a negatív sarkokon színazonos, a szaniterek köré fehér színű szaniter szilikon kerül.
• A melegburkolatok 3.000t/nm-ig. Típusa: laminált parketta, min. 7 mm vastagságban. HDF hordozóval, click vagy lock rendszerben, min. 23/31 kopás állóságú felülettel, 2 mm vastag habalátétre helyezve, 4 cm magas laminált lábazattal.(A laminált parketta ára a szegőlécet és polifomot is tartalmazza!)
• Épület körüli, ill. utcafronti járda: Szegélykővel ellátott szürke színű viacolor burkolat, építészterv szerint.
• Helyszínrajz és alaprajz szerinti méretben.
• Utcafronti kerítés, Ill. szeméttároló: Építészterv szerint, függőleges léckerítéselemekkel, műkő fedlappal ellátva. A lábazaton a ház színével megegyező gördülőszemcsés vakolat. A szeméttárolón a tervrajz szerint fa szerkezetű előtető, cserépfedéssel. A gépkocsi beállónál lévő kapu, toló kapu, motoros mozgatással
• Oldal- és hátsó kerítés: betonalap, zöld drótfonatos kerítéssel
• Kertrendezés: Tereprendezve, építési hulladéktól mentesítve. Öntözőrendszer kiépítését és növényzetet az ár nem tartalmaz.
• Szellőztetés: WC szellőztetése tetőszellőző cserépre kötve, azon keresztül kivezetve történik helyi elszívó berendezéssel. A konyha szellőzése a tetszőlegesen elhelyezett tűzhelynél helyileg, kültérre szellőztetve
• Gáz: Gázterv alapján, a konyhában egy darab gázcsonkkal.
• Központi fűtésszerelés: A fűtés és a használati melegvíz ellátása kondenzációs, hőtárolós kazán által biztosított. A padlóban, illetve az oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok, valamint visszatérő ágba kötött padlófűtés. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek, igény szerint a kerámiás helyiségekben padlófűtéssel kombinálva. A cirkó, illetve falikazán szakszerviz által beüzemelve!
• Víz- és szennyvízelvezetés: vízóraakna készül, vízóra elhelyezéssel. Az akna mellett 1 db kerticsap kiállás kerül kiépítésre, téli fagytalanítóval. Az esővíz elvezetés kerten belüli szikkasztással lesz kialakítva. Szennyvíz részére szennyvíztároló épül.
• Villany: Az ingatlan elektromos teljesítménye 1*32A. Az elektromos szerelvények PRODAX Classic fehér színű, vagy azonos műszaki színvonalú termékek. Általános szerelvénymagasságok: kapcsolók 120 cm, konnektorok, TV és telefon csatlakozók 40 cm, fürdőszobai dugaszoló aljzatok 160 cm.
• A lakásban riasztórendszer kerül kiépitésre.
• Kaputelefon, belülről elektromosan működtethető kiskapu zárral.
• Az ingatlan gépészete és villanyszerelése, riasztórendszere külön rajzokon rögzítve, kiegészítő mellékletként.

Beltéri lámpatesteket, konyhabútort, egyéb kiegészítőket (pl.: tükör, wc ülőke) az ár nem tartalmaz.

AZ ÉRDEKLŐDÉSEKET KOMMENTEK / HOZZÁSZÓLÁSOK FORMÁJÁBAN VÁRJUK!

Kedves Látogató!

Saját tapasztalatainkból kiindulva születet az ötlet, hogy összegyűjtsük azokat az új építésű cslaádi ház, ikerház, és társasház jellegű eladó ingatlanokat, melyek Budapest vonzáskörzetében, Pest megyében kínálnak az építtetők.

Ezek a "kis" építőipari vállalkozások szinte 100% -ban ingatlanközvetítőkkel dolgoznak, így az eladott ingatlanokon megkeresett profitjuk igen jelentős részét kénytelenek ingatlanközvetítőknek kifizetni.

Mivel ez az ingatlanközvetítői jutalék egy 18-20-25 millió forint értékű ingatlan esetében komoly, milliós összegre rúghat, ezért kénytelenek a vételárba beleépíteni ezt a költséget, azaz amikor Ön egy ingatlanközvetítőn keresztül vásárol új építésű ingatlant, akkor kénytelen 1-2-3 millió forinttal magasabb vételárat fizetni, hiszen az ingatlan építőjének 1-2-3 millió forintot ki kell fizetnie az ingatlanközvetítő részére.

Mindezekből kifolyólag Ön is és az ingatlan építője is jobban jár, ha az ingatlanközvetítő kihagyásával jön létre az üzlet, hiszen:

• ha nincs közvetítő, akkor nincs közvetítői jutalék
  
• ha nincs közvetítői jutalék, akkor az nem jelentkezik plusz költségként az építőnél
  
• ha nincs plusz költség, akkor az ingatlan vételára alacsonyabb lehet

Ennek az alapgondolatnak a mentén indulva hoztuk létre ezt az oldalt, annak érdekében, hogy Ön is, és az építő is jól járjon. Ráadásul az indítás dátuma sem véletlen, hiszen napjainkban mindnyájan jól meggondoljuk, hova és mire költjünk pénzünket, melyért alaposan megdolgoztunk.

Könnyen lehet, hogy Ön is csak azért esik el álmai otthonától, az álomlakástól, vagy az álomháztól, mert a közvetítői jutalék miatt 1-2 millió forinttal megemelt vételár már egy olyan összeg, amit ingatlanhitellel kombinálva sem tud kifizetni? Ebben az esetben nagyon is érdemes nálunk nézelődnie, hiszen az ingatlanközvetítőnél már megismert ingatlanok is felkerülhetnek ide hozzánk - valószínűleg alacsonyabb áron, mint amit az adott ingatlanközvetítőnél tapasztalt...

Emellett szerencsére van olyan szintű kínálat, amire érdemes lapoznunk, azaz meg tudjuk tölteni online hasábjainkat az eladásra kínált új építésű és azonnal költözhető ingatlanokkal...

Kellemes nézelődést és olvasgatást kínálunk, reméljül megtalálja nálunk álmai otthonát! :)

(A szerkesztők)